Mencegah Biaya Membangun Rumah Membengkak atau Over Budget

Bagaimana cara mencegah biaya membengkak saat membangun atau merenovasi rumah?

Membangun rumah membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Sering kali kita membangun dengan budget yang sudah fix dan terbatas tetapi dihadapkan dengan keinginan yang justru tidak dibatasi.

Saat proses pembangunan berjalan, tidak jarang kita melakukan perubahan-perubahan mendadak di lapangan serta tergiur untuk menambah item pekerjaan serta melakukan upgrade spesifikasi material. Semua itu terjadi hanya karena alasan “tanggung”.

Satu kali sampai dua kali tanggung mungkin masih bisa diterima tetapi apabila keterusan sampai berkali-kali “tanggungnya” lama-kelamaan jumlah selisih penambahan harga per item yang berubah menjadi tidak terkendali dan membengkak. Akibatnya di akhir sudah dapat ditebak, total biaya membangun rumah meledak dan anda terkejut melihat tagihan biaya pekerjaan tambah dari kontraktor.

Baca juga : Persiapan Penting Sebelum Membangun Rumah

Hal di atas sebetulnya tidak perlu terjadi dan dapat dicegah apabila sejak awal membangun, anda memperhatikan poin-poin sbb:

1. Tentukan dari awal budget maksimal yang akan anda alokasikan untuk membangun rumah.

2. Sampaikan dan konsultasikan kepada arsitek perencana dan kontraktor pelaksana mengenai batasan budget anda agar para profesional tersebut dapat membantu anda membuat desain dan melaksanakan pembangunan tetap pada koridor biaya yang sudah anda tentukan.

3. Saat pelaksanaan pembangunan sudah berjalan, jangan tergoda untuk merubah-rubah spesifikasi teknis material bahan bangunan terutama upgrade spesifikasi material.

4. Tetap disiplin terhadap perencanaan awal. Saat pembangunan sudah dimulai , jangan merubah-rubah desain yang menyebabkan bongkar pasang di lapangan. Perubahan desain dilakukan saat masih tahap proses perencanaan saja. Ketika sudah mulai pembangunan anda sebaiknya tutup mata terhadap perubahan.

Demikian tips mencegah pembengkakan biaya membangun rumah, semoga bermanfaat.

Baca juga: Dapatkan penawaran harga langsung dari kontraktor berpengalaman untuk rencana pembangunan rumah anda hanya di griyabangun.com.

Tips Memilih Kontraktor Bangun Rumah

Memilih jasa kontraktor yang tepat memang bukan perkara mudah, mengingat sangat banyaknya kontraktor-kontraktor yang mempromosikan diri sebagai yang terbaik.

Bukan berarti sebagian besar dari kontraktor tersebut tidak baik tetapi lebih tepatnya memilih kontraktor yang paling cocok bagi anda.

Memilih kontraktor yang tepat untuk membangun rumah adalah keputusan yang sangat penting karena menyangkut keberhasilah proyek pembangunan serta menyangkut pula kualitas pekerjaan pembangunan rumah anda.

Baca juga: Mengapa Penting Menggunakan Jasa Kontraktor Untuk Membangun Rumah?

Berikut ini tips memilih kontraktor yang tepat dan sesuai kebutuhan Anda, sbb:

  1. Pilihlah kontraktor yang berlokasi satu kota atau satu daerah dengan lokasi proyek anda. Lokasi yang dekat dengan proyek akan memudahkan kontraktor mengontrol jalannya proyek dengan baik dan dapat memastikan kualitas pekerjaan tetap terjaga.
  2. Perhatikan kelas proyek-proyek yang sudah pernah dikerjakan kontraktor tersebut. Apabila kontraktor ini sering mengerjakan proyek-proyek kelas menengah ke atas atau rumah mewah maka tidak perlu diragukan lagi kualitas serta nama baiknya karena semakin tinggi level kelas sebuah proyek yang dikerjakan maka semakin besar pula kepercayaan yang didapat kontraktor dari klien-kliennya sehingga mereka mau menyerahkan sepenuhnya pembangunan rumah kepada kontraktor tersebut.
  3. Kelanjutan proyek kontraktor tersebut. Apakah saat ini masih ada proyek-proyek yang dikerjakan oleh kontraktor. Apabila masih ada tandanya kontraktor ini cukup terpercaya karena terus mendapatkan kepercayaan dari klien-klien baru untuk mengerjakan proyek-proyek baru.
  4. Kontraktor yang memiliki proyek-proyek berjalan biasanya akan memiliki layanan “after sales services” atau layanan “maintenance” yang baik. Karena dengan adanya proyek-proyek berjalan menandakan masih banyaknya pekerja-pekerja aktif yang dapat cepat diandalkan ketika klien-klien lama membutuhkan bantuan maintenance rumah mereka.
  5. Pastikan proyek-proyek yang dikerjakan kontraktor tersebut selesai dengan baik hingga serah terima dengan pemilik proyek. Ini menandakan bahwa kontraktor tersebut memiliki komitmen kerja yang baik serta management kerja dan pengaturan keuangan yang sehat.
  6. Pilihlah kontraktor yang tidak memaksakan biayanya kepada anda tetapi mau berusaha memberikan solusi serta pilihan yang disesuaikan dengan budget membangun yang anda miliki. Tentunya anda juga sebagai klien harus realistis. Apabila budget yang anda miliki tidak terlalu besar atau terbatas maka anda sebagai klien juga harus berusaha menekan ekspektasi anda sendiri, tidak berharap berlebihan serta menurunkan standar spesifikasi teknis bangunan agar keseluruhan biaya bisa ditekan dan menjadi terjangkau bagi anda.

Baca juga: Dapatkan penawaran harga langsung dari kontraktor berpengalaman untuk rencana pembangunan rumah anda hanya di griyabangun.com.

Persiapan Penting Sebelum Membangun Rumah

Apa saja yang harus disiapkan sebelum membangun rumah?

Kesuksesan sebuah proyek pembangunan rumah tidak lepas dari persiapan yang matang.

Persiapan pembangunan bersifat sistematis atau berurutan. Setiap urutan atau tahapan persiapan harus dilaksanakan dengan baik sebelum lanjut ke tahap berikutnya. Ini untuk menjamin sebuah proses pembangunan yang baik, rapi, sesuai harapan serta seminimal mungkin menimbulkan masalah di kemudian hari.

Berikut ini tahapan-tahapan persiapan yang harus dijalani oleh pemilik proyek, sbb:

1. Mempersiapkan Biaya Membangun Rumah

Ya, semua memang UUD. Ujung-Ujungnya Duit. Tetapi ini bicara duit sudah di awal-awal, bukan di ujung lagi. Memang betul, hal pertama yang wajib disiapkan untuk membangun rumah adalah dana yang cukup.

Dana tersebut tentunya harus sesuai dengan rumah yang kelak nanti menjadi “harapan anda”. Apabila dana yang dimiliki lumayan besar tentu anda boleh berharap akan sebuah rumah yang ideal dari berbagai aspek seperti rumah yang luas, rumah yang megah dan menggunakan material kelas premium.

Tetapi, apabila dana yang dimiliki tidak terlalu besar atau seadanya maka anda jangan berharap terlalu muluk. Anda harus lebih bijaksana dalam mengelola dana tersebut dan membelanjakan untuk membangun rumah yang lebih sederhana dan lebih mengutamakan aspek fungsionalnya daripada aspek-aspek yang lain.

2. Mempersiapkan Gambar Rencana Pembangunan

Setelah memiliki dana yang cukup maka anda harus menyiapkan sebuah gambar rencana.

Gambar rencana sebuah bangunan harus dikerjakan oleh seorang ahli di bidang design dan gambar bangunan yaitu oleh seorang arsitek.

Mengapa sangat disarankan menggunakan jasa arsitek untuk membuat gambar rencana rumah anda? Karena merencanakan sebuah bangunan merupakan sebuah bidang keilmuan yang cukup kompleks dan dipelajari di tingkat perguruan tinggi. Selain faktor estetika ada juga faktor teknis dan faktor keamanan bangunan yang memang hanya diketahui oleh ahlinya.

Sisihkan dari dana yang anda miliki untuk membayar jasa arsitek, kurang lebih antara 5% dari biaya membangun, tetapi, anda dijamin mendapatkan sebuah design dan rancangan bangunan yang baik, memiliki tampilan dan tata ruang yang bagus, alur sirkulasi yang efisien, nyaman secara thermal, memiliki pencahayaan yang baik, sehat, serta sesuai standar teknis dan keamanan.

Gambar rencana merupakan acuan saat membangun nanti.

Gambar tersebut akan digunakan sebagai petunjuk seperti apa wujud rumah anda kelak. Seberapa besar luas bangunan, berapa ukuran ruang-ruangnya, di mana posisi pintu dan jendela, dimana posisi kamar, di mana posisi kamar mandi, di mana posisi dapur serta peletakkan utilitas air bersih, air kotor dan kelistrikan.

Gambar yang lengkap dan jelas akan membuat proses pembangunan berjalan lancar, cepat dan sesuai rencana karena pelaksana pembangunan memiliki acuan yang jelas mengenai rumah yang sedang dibangun. Gambar yang lengkap juga mengurangi kesalahan dan permasalahan saat membangun, menghindari bongkar pasang dan menghindari pembengkakan biaya akibat kesalahan-kesalahan yang tidak perlu di lapangan.

3. Memilih kontraktor pelaksana pembangunan dan mendapatkan penawaran harga membangun dari kontraktor

Apabila ke dua tahapan di atas telah terlewati selanjutnya anda dapat mulai memilih kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan. Selain merancang, mendesign dan menggambar rumah, membangun rumah juga merupakan pekerjaan yang harus dilakukan oleh ahli di bidang konstruksi.

Membangun rumah menyangkut beberapa aspek penting yang hanya dikuasai oleh ahli bangunan seperti, pemahaman tentang metode membangun yang benar dan effisien, pemahaman tentang management konstruksi, pemahaman tentang bagaimana membaca gambar arsitek dan menerapkannya dalam pekerjaan pembangunan, memiliki pemahaman tentang keamanan bangunan dan kemampuan berkoordinasi dengan pihak-pihak lain seperti suplier bahan bangunan, mandor dan pekerja, subkontraktor dan yang terpenting adalah mampu bekerjasama dan berkomunikasi dengan baik dengan anda sebagai owner serta dengan arsitek selaku perencana.

Anda dapat memberikan gambar rancangan arsitek kepada kontraktor pilihan anda untuk dihitung biayanya dan mendapatkan penawaran biaya membangun dari kontraktor tersebut.

Apabila harga yang ditawarkan sudah sesuai dengan budget yang anda miliki maka dapat dilanjutkan dengan penandatanganan kontrak kerja dan proyek pembangunan dapat segera dimulai.

Tetapi, apabila harga yang ditawarkan oleh kontraktor masih belum sesuai dengan budget yang anda miliki, anda tidak perlu berkecil hati dan anda juga jangan langsung memvonis kontraktor anda kemahalan atau tidak cocok dengan anda. Semua itu masih memiliki peluang untuk disesuaikan melalui proses negosiasi. Misalnya, dengan menurunkan grade spesifikasi material bahan bangunan yang digunakan tetapi dengan kualitas yang masih cukup layak atau anda dapat menyampikan langsung permohonan diskon khusus agar harga setidaknya dapat mendekati budget yang anda miliki.

Satu hal yang sangat penting untuk diperhatikan bagi anda yang hendak membangun rumah, bahwa harga itu sering kali “tidak pernah bohong”.  Seringkali harga berbanding lurus dengan kualitas. Apabila anda mendapatkan harga pembangunan yang lebih tinggi biasanya anda juga akan mendapatkan hasil dan kualitas pekerjaan pembangunan yang baik dan sesuai harapan demikian juga sebaliknya.

Memang kita semua pasti berharap mendapatkan kualitas terbaik dengan harga termurah! Tetapi perlu diingat bahwa semua juga memiliki batasannya bahwa kualitas baik tentu memiliki batas harga minimalnya, apabila di bawah itu maka kualitas tentu akan menurun.

Demikian kira-kira tahapan persiapan sebelum membangun rumah, mudah-mudahan bermanfaat dan rumah impian anda dapat terwujud dengan sukses dan sesuai harapan.

Baca juga: Dapatkan penawaran harga langsung dari kontraktor berpengalaman untuk rencana pembangunan rumah anda hanya di griyabangun.com.

Biaya / Harga Membangun Rumah 2019 – 2020

BERAPA BIAYA MEMBANGUN RUMAH DI KOTA BESAR?

Biaya membangun rumah di kota besar seperti Bandung, Jakarta, Bekasi, Bogor, Depok, Tangerang, Tangsel dan daerah Jabodetabek lainnya tidaklah jauh berbeda. Meskipun apabila dirata-rata, biaya membangun di Kota Bandung atau daerah Jawa Barat, sedikit lebih murah daripada di Jakarta dan daerah Jabodetabek lainnya.

Di Jakarta dan area Jabodetabek, harga material bahan bangunan fabrikan (bukan material alam), seperti keramik lantai, aluminium, kaca, dan aksesoris, akan lebih murah daripada di Kota Bandung. Tetapi soal upah pekerja dan   material alam (bata, pasir, kerikil), Bandung dan Jawa Barat lebih murah.

Memang semakin kita bergerak ke arah Timur pulau Jawa, harga material fabrikan akan semakin mahal tetapi untuk biaya upah pekerja akan semakin murah. Hal ini tentu berkaitan dengan supply dari masing-masing item tersebut di mana pabrik-pabrik dan pelabuhan penyuplai bahan material lebih banyak terkonsentrasi di daerah Barat atau Jabotabek. Sementara ketersediaan sumber daya pekerja banyak berasal dari Timur pulau Jawa.

Berikut ini biaya membangun rumah di Kota Besar, secara umum dapat disimpulkan atau dibuat rata-rata sbb :

I. Biaya Membangun Rumah 1 Lantai Kelas Menengah Berkualitas Baik Di Bandung dengan spesifikasi teknis sbb:

  • Struktur Beton Bertulang
  • Pondasi Batu Kali
  • Dinding Bata Ringan atau Bata Merah
  • Cat Catylac
  • Lantai Keramik ex. Roman atau Granitile China
  • Genteng Beton ex. Mutiara atau Cisangkan
  • Daun pintu Double Multiplek
  • Kusen dan Daun Jendela Aluminium ex. Alexindo
  • Sanitary ex. American Standard atau Toto
  • Aksesoris Pintu dan Jendela ex. Dekkson

Biaya membangun antara Rp 3.850.000/m2 – Rp 4.500.000/m2

 

II. Biaya Membangun Rumah Tingkat 2 Lantai Kelas Menengah Berkualitas Baik di Bandung dengan spesifikasi teknis sbb:

  • Struktur Beton Bertulang
  • Pondasi Telapak Beton (Cakar Ayam)
  • Dinding Bata Ringan atau Bata Merah
  • Cat Catylac
  • Lantai Keramik ex. Roman atau Granitile China
  • Genteng Beton ex. Mutiara atau Cisangkan
  • Daun pintu utama Kayu Panil dan pintu lainnya Double Multiplek
  • Kusen dan Daun Jendela Aluminium ex. Alexindo atau YKK
  • Sanitary ex. American Standard atau Toto
  • Aksesoris Pintu dan Jendela ex. Dekkson

Biaya membangun antara Rp 4.750.000/m2 – Rp 5.500.000/m2

Tetapi perlu diingat bahwa harga di atas HANYA SEBAGAI GAMBARAN UMUM saja, biaya bisa kurang atau bahkan bisa juga lebih. Untuk mengetahui biaya membangun rumah yang lebih akurat dibutuhkan data-data pendukung yang lengkap yaitu:

  • Gambar perencanaan disertai ukuran dan detil yang lengkap yang dibuat oleh arsitek.
  • Spesifikasi teknis material yang akan dipakai (merek, jenis bahan dll.).

Data-data di atas akan menjadi dasar perhitungan dalam menentukan biaya membangun rumah sehingga hasil perhitungan menjadi lebih akurat dan sesuai dengan rencana.

Apabila anda hendak membangun rumah di Bandung dan ingin mendapatkan penawarn harga langsung dari kontraktor bangun rumah di Bandung, kami persilahkan anda kunjungi link di bawah ini.

Baca juga: Dapatkan penawaran harga langsung dari kontraktor berpengalaman untuk rencana pembangunan rumah anda hanya di griyabangun.com.

Mengapa Penting Menggunakan Jasa Kontraktor Untuk Membangun Rumah?

Saat hendak membangun rumah seringkali kita berpikir apakah akan mengelola pembangunan sendiri atau menggunakan jasa kontraktor profesional.

Apabila anda termasuk awam di bidang konstruksi serta tidak memilik latar belakang pendidikan dan pengalaman di bidang pembangunan maka menggunakan jasa kontraktor untuk pembangunan rumah anda sangatlah penting dan mutlak.

Baca juga:   Tips Memilih Kontraktor Bangun Rumah

Mengapa sedemikian penting menggunakan jasa kontraktor profesional?

1. Membangun rumah merupakan pekerjaan yang cukup kompleks dan memerlukan keahlian khusus di bidang konstruksi. Proses pembangunan menyangkut aspek management, perhitungan teknis dan keamanan sehingga penting untuk dikerjakan oleh seorang profesional.

2. Kontraktor profesional merupakan ahlinya di bidang pembangunan rumah. Mereka umumnya memiliki latar belakang pendidikan dan pengalaman bekerja di bidang konstruksi. Sehingga memiliki kemampuan untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan hingga selesai.

3. Pekerjaan pembangunan bukanlah pekerjaan yang mudah bagi orang awam. Ini adalah pekerjaan yang menuntut keahlian khusus dan spesifik. Akan sangat tidak mudah bagi orang awam untuk mengelola keseluruhan proyek apalagi bila itu menyangkut hal-hal teknis dan keamanan di lapangan.

4. Menggunakan jasa kontraktor membuat pemilik proyek merasa lebih tenang dan tidak direpotkan oleh terlalu banyak hal karena segala sesuatu telah di kerjakan oleh ahlinya. Pemilik proyek cukup mengamati progres pekerjaan, mengontrol budget dan memastikan apa yang menjadi keinginannya terlaksana.

Baca juga: Dapatkan penawaran harga langsung dari kontraktor berpengalaman untuk rencana pembangunan rumah anda hanya di griyabangun.com.