Tips Sukses Membangun Rumah Tepat Waktu dan Tanpa Masalah serta Hambatan

Anda mungkin sering mendengar cerita di luaran sana bahwa membangun rumah sering kali bermasalah selama prosesnya. Masalah-masalah tersebut tentunya sangat menjengkelkan, menguras pikiran, merugikan dari segi waktu bahkan memakan biaya lebih di luar budget yang sudah disediakan.

Tahukan anda bahwa semua masalah tersebut sebetulnya dapat dihindari apabila kita dari awal sudah komitmen untuk disiplin serta mengantisipasi segala sesuatunya.

Baca juga : Persiapan Penting Sebelum Membangun Rumah

Berikut ini beberapa tips membangun rumah tanpa masalah yang berarti, sbb:

1.Pilihlah arsitek perencana dan kontraktor pelaksana pembangunan yang profesional dan berpengalaman.

2.Jangan pernah terlambat melakukan pembayaran termin kepada kontraktor pelaksana.

3.Rutin turut memantau progres pembangunan di lapangan dan memberi masukan pada kontraktor pelaksana apabila progres pembangunan dirasa lambat.

4.Lakukan pembayaran kepada kontraktor dengan termin per bulan, sehingga anda lebih mudah mengontrol budget dan progres pembangunan setiap bulannya.

Baca juga: Dapatkan penawaran harga langsung dari kontraktor berpengalaman untuk rencana pembangunan rumah anda hanya di griyabangun.com.

 

Tips Membangun Rumah Dengan Dana Terbatas

Memiliki budget terbatas saat hendak membangun rumah akan menuntut kita untuk memikirkan strategi khusus agar tetap dapat mewujudkan rencana kita. Jelas kita tidak bisa memaksakan hasil yang terlalu ideal sesuai keinginan kita. Perlu beberapa penyesuaian demi terlaksananya proyek ini.

Berikut ini tips membangun rumah dengan dana terbatas :

1. Membangun di lahan yang kecil, tidak terlalu luas. Lahan yang kecil otomatis akan memaksa anda membangun rumah yang tidak terlalu besar. Ini tentunya akan membuat biaya pembangunan lebih rendah.

2. Membangun di lahan yang sudah siap bangun tanpa harus melakukan pematangan tanah terlebih dahulu (urug, pemadatan tanah, cut & fill). Pada saat anda membeli lahan, usahakan membeli lahan matang, permukaan tanah rata dan siap bangun, seperti tanah perumahan misalnya, dan jangan tanah sawah, sehingga saat akan memulai pembangunan, anda tidak perlu lagi mengeluarkan biaya untuk pematangan tanah.

3. Buat bangunan 1 lantai saja, jangan bertingkat. Struktur bangunan 1 lantai jauh lebih kecil dan murah dibanding bangunan bertingkat.

4.Desain rumah yang simpel saja. Buatlah perencanaan desain bangunan yang sederhana saja, jangan terlalu rumit dan banyak ornamen.

5. Berburu diskon material berkualitas baik. Material dengan merek ternama memang sudah dikenal memiliki kualitas yang baik dan tahan lama. Tetapi, berbanding lurus dengan kualitasnya, harganya juga tidak murah. Salah satu cara mendapatkan material berkualitas baik dengan harga miring adalah saat musim diskon yang biasanya terjadi di pertengahan atau akhir tahun. Meskipun itu tinggal barang sisa atau barang display tetapi tetap memiliki kualitas yang baik sesuai mereknya yang merupakan merek ternama.

6. Gunakan jasa arsitek profesional untuk membantu mengoptimalkan desain rumah anda. Biaya membayar arsitek tidak seberapa dibandingkan manfaat efisiensi yang didapat.

7. Gunakan jasa kontraktor profesional yang dapat membangun menyesuaikan dengan budget yang anda miliki. Saat anda memanggil kontraktor profesional untuk melaksanakan pembangunan, anda sudah memiliki jaminan bahwa rumah anda akan dibangun dengan baik oleh ahlinya. Tetapi, ketika anda dihadapkan pada kondisi dana yang terbatas maka di sini lah pentingnya kejujuran. Anda tidak perlu ragu mengungkapkan kondisi keuangan anda kepada kontraktor pelaksana dan meminta kontraktor tersebut membangun sesuai budget yang anda miliki. Hal ini akan membantu anda mendapatkan hasil yang palin optimal tanpa kebobolan.
Tidak perlu memaksakan harus mengisi rumah dengan firniture terbaru. Anda bisa membuat rumah bergaya Jepang, duduk lesehan di karpet dengan bantal-bantal dan meja kecil serbaguna ala Jepang, TV yang ditempel pada dinding, tempat tidur springbed tanpa ranjangnya, dapur cukup dengan meja dapur beton tanpa kitchen set, serta lemari kecil untuk pakaian dan barang-barang lainnya.

Baca juga: Mengapa Penting Menggunakan Jasa Kontraktor Untuk Membangun Rumah?

Demikian kiranya beberapa masukan dari kami, semoga bermanfaat.

Baca juga: Dapatkan penawaran harga langsung dari kontraktor berpengalaman untuk rencana pembangunan rumah anda hanya di griyabangun.com.

 

Persiapan Penting Sebelum Membangun Rumah

Apa saja yang harus disiapkan sebelum membangun rumah?

Kesuksesan sebuah proyek pembangunan rumah tidak lepas dari persiapan yang matang.

Persiapan pembangunan bersifat sistematis atau berurutan. Setiap urutan atau tahapan persiapan harus dilaksanakan dengan baik sebelum lanjut ke tahap berikutnya. Ini untuk menjamin sebuah proses pembangunan yang baik, rapi, sesuai harapan serta seminimal mungkin menimbulkan masalah di kemudian hari.

Berikut ini tahapan-tahapan persiapan yang harus dijalani oleh pemilik proyek, sbb:

1. Mempersiapkan Biaya Membangun Rumah

Ya, semua memang UUD. Ujung-Ujungnya Duit. Tetapi ini bicara duit sudah di awal-awal, bukan di ujung lagi. Memang betul, hal pertama yang wajib disiapkan untuk membangun rumah adalah dana yang cukup.

Dana tersebut tentunya harus sesuai dengan rumah yang kelak nanti menjadi “harapan anda”. Apabila dana yang dimiliki lumayan besar tentu anda boleh berharap akan sebuah rumah yang ideal dari berbagai aspek seperti rumah yang luas, rumah yang megah dan menggunakan material kelas premium.

Tetapi, apabila dana yang dimiliki tidak terlalu besar atau seadanya maka anda jangan berharap terlalu muluk. Anda harus lebih bijaksana dalam mengelola dana tersebut dan membelanjakan untuk membangun rumah yang lebih sederhana dan lebih mengutamakan aspek fungsionalnya daripada aspek-aspek yang lain.

2. Mempersiapkan Gambar Rencana Pembangunan

Setelah memiliki dana yang cukup maka anda harus menyiapkan sebuah gambar rencana.

Gambar rencana sebuah bangunan harus dikerjakan oleh seorang ahli di bidang design dan gambar bangunan yaitu oleh seorang arsitek.

Mengapa sangat disarankan menggunakan jasa arsitek untuk membuat gambar rencana rumah anda? Karena merencanakan sebuah bangunan merupakan sebuah bidang keilmuan yang cukup kompleks dan dipelajari di tingkat perguruan tinggi. Selain faktor estetika ada juga faktor teknis dan faktor keamanan bangunan yang memang hanya diketahui oleh ahlinya.

Sisihkan dari dana yang anda miliki untuk membayar jasa arsitek, kurang lebih antara 5% dari biaya membangun, tetapi, anda dijamin mendapatkan sebuah design dan rancangan bangunan yang baik, memiliki tampilan dan tata ruang yang bagus, alur sirkulasi yang efisien, nyaman secara thermal, memiliki pencahayaan yang baik, sehat, serta sesuai standar teknis dan keamanan.

Gambar rencana merupakan acuan saat membangun nanti.

Gambar tersebut akan digunakan sebagai petunjuk seperti apa wujud rumah anda kelak. Seberapa besar luas bangunan, berapa ukuran ruang-ruangnya, di mana posisi pintu dan jendela, dimana posisi kamar, di mana posisi kamar mandi, di mana posisi dapur serta peletakkan utilitas air bersih, air kotor dan kelistrikan.

Gambar yang lengkap dan jelas akan membuat proses pembangunan berjalan lancar, cepat dan sesuai rencana karena pelaksana pembangunan memiliki acuan yang jelas mengenai rumah yang sedang dibangun. Gambar yang lengkap juga mengurangi kesalahan dan permasalahan saat membangun, menghindari bongkar pasang dan menghindari pembengkakan biaya akibat kesalahan-kesalahan yang tidak perlu di lapangan.

3. Memilih kontraktor pelaksana pembangunan dan mendapatkan penawaran harga membangun dari kontraktor

Apabila ke dua tahapan di atas telah terlewati selanjutnya anda dapat mulai memilih kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan. Selain merancang, mendesign dan menggambar rumah, membangun rumah juga merupakan pekerjaan yang harus dilakukan oleh ahli di bidang konstruksi.

Membangun rumah menyangkut beberapa aspek penting yang hanya dikuasai oleh ahli bangunan seperti, pemahaman tentang metode membangun yang benar dan effisien, pemahaman tentang management konstruksi, pemahaman tentang bagaimana membaca gambar arsitek dan menerapkannya dalam pekerjaan pembangunan, memiliki pemahaman tentang keamanan bangunan dan kemampuan berkoordinasi dengan pihak-pihak lain seperti suplier bahan bangunan, mandor dan pekerja, subkontraktor dan yang terpenting adalah mampu bekerjasama dan berkomunikasi dengan baik dengan anda sebagai owner serta dengan arsitek selaku perencana.

Anda dapat memberikan gambar rancangan arsitek kepada kontraktor pilihan anda untuk dihitung biayanya dan mendapatkan penawaran biaya membangun dari kontraktor tersebut.

Apabila harga yang ditawarkan sudah sesuai dengan budget yang anda miliki maka dapat dilanjutkan dengan penandatanganan kontrak kerja dan proyek pembangunan dapat segera dimulai.

Tetapi, apabila harga yang ditawarkan oleh kontraktor masih belum sesuai dengan budget yang anda miliki, anda tidak perlu berkecil hati dan anda juga jangan langsung memvonis kontraktor anda kemahalan atau tidak cocok dengan anda. Semua itu masih memiliki peluang untuk disesuaikan melalui proses negosiasi. Misalnya, dengan menurunkan grade spesifikasi material bahan bangunan yang digunakan tetapi dengan kualitas yang masih cukup layak atau anda dapat menyampikan langsung permohonan diskon khusus agar harga setidaknya dapat mendekati budget yang anda miliki.

Satu hal yang sangat penting untuk diperhatikan bagi anda yang hendak membangun rumah, bahwa harga itu sering kali “tidak pernah bohong”.  Seringkali harga berbanding lurus dengan kualitas. Apabila anda mendapatkan harga pembangunan yang lebih tinggi biasanya anda juga akan mendapatkan hasil dan kualitas pekerjaan pembangunan yang baik dan sesuai harapan demikian juga sebaliknya.

Memang kita semua pasti berharap mendapatkan kualitas terbaik dengan harga termurah! Tetapi perlu diingat bahwa semua juga memiliki batasannya bahwa kualitas baik tentu memiliki batas harga minimalnya, apabila di bawah itu maka kualitas tentu akan menurun.

Demikian kira-kira tahapan persiapan sebelum membangun rumah, mudah-mudahan bermanfaat dan rumah impian anda dapat terwujud dengan sukses dan sesuai harapan.

Baca juga: Dapatkan penawaran harga langsung dari kontraktor berpengalaman untuk rencana pembangunan rumah anda hanya di griyabangun.com.

Berapa Lama Waktu yang Dibutuhkan untuk Membangun Rumah?

Bagi anda sangat konsen terhadap waktu pelaksaan pembangunan dan memiliki target tenggang waktu tertentu, ketika anda berencana hendak membangun rumah, tentu pertanyaan di atas akan menjadi fokus utama anda.

Berikut ini beberapa faktor yang mempengaruhi lama – tidaknya waktu pembangunan sebuah rumah, sbb:

  1. Luas Bangunan / Besarnya Rumah
    Semakin luas dan besar bangunan rumah yang hendak dibangun tentu akan semakin lama waktu yang dibutuhkan untuk membangun. Rumah dengan luas 500m2 tentu perlu waktu lebih lama untuk diselesaikan dibandingkan rumah dengan luas hanya 100m2.
  2. Jumlah Tingkat Lantai Bangunan
    Semakin banyak jumlah lantai bangunan maka akan semakin lama waktu pembangunan. Ini berkaitan dengan pekerjaan struktur bangunan, yang mana, setiap pekerjaan struktur per-lantai bangunan memerlukan waktu tunggu sekitar 21 hari untuk memastikan struktur beton kering dan matang, sebelum dapat sepenuhnya melanjutkan pekerjaan ke lantai berikutnya.
  3. Kualitas Pengerjaan Bangunan Rumah
    Semakin baik kontraktor pelaksana pembangunan maka akan membutuhkan waktu penyelesaian pembangunan yang lebih lama. Kualitas pekerjaan yang baik, rapih dan terkontrol baik tentunya memerlukan waktu lebih banyak untuk memaksimalkan mutu pekerjaan. Sedangkan pekerjaan pembangunan yang dikerjakan cepat atau dikebut akan memiliki kualitas finishing yang kurang baik karena para pekerja mengejar kecepatan daripada kualitas.
  4. Budget Biaya Membangun yang Disediakan
    Bagi yang memiliki budget terbatas saat membangun rumah, semakin cepat anda menyelesaikan pekerjaan pembangunan maka akan semakin hemat biaya yang harus dikeluarkan. Mengapa demikian? Karena semakin lama anda menyelesaikan pekerjaan pembangunan maka overhead yang dikeluarkan oleh kontraktor akan semakin besar sehingga akan mempengaruhi harga penawaran jasa konstruksi.
    Tentunya anda harus mengukur juga batas-batas antara kecepatan dan kualitas pekerjaan. Apabila terlalu cepat juga tidak baik karena akan mengorbankan kualitas.
  5. Banyaknya Variasi Ornamen Bangunan
    Semakin simpel sebuah bangunan rumah maka akan semakin cepat pelaksanaan pembangunannya. Bangunan yang memiliki terlalu banyak ornamen, ukir-ukiran, serta variasi-variasi finishing yang rumit tentu akan memerlukan waktu pembangunan yang lebih lama. Ini mungkin berkaitan dengan rumah mewah yang mana semakin mewah sebuah rumah maka akan semakin lama proses pembangunannya bahkan bisa memakan waktu bertahun-tahun.
  6. Faktor Cuaca dan Libur Nasional
    Pembangunan rumah ingin cepat selesai? Maka pintar-pintarlah memilih waktu tanggal pelaksanaan pembangunan. Agar pembangunan lebih cepat selesai usahakan memulai pembangunan saat awal musim kemarau (bulan Februari / Maret) sehingga proses pengerjaan struktur bangunan tidak terganggu oleh hujan. Sedangkan untuk hari libur Nasional, usahakan agar proyek pembangunan selesai sebelum hari libur besar Nasional mengingat pada hari-hari tersebut para pekerja akan libur untuk jangka waktu yang cukup lama dan untuk rithme kerja dapat kembali pulih seperti semula dapat memakan waktu 3 – 4 minggu.

 

Apabila disimpulkan, berdasarkan pengalaman kontraktor Griya Bangun, waktu yang diperlukan untuk membangun rumah adalah sbb:

  • Waktu yang dibutuhkan untuk membangun rumah 1 lantai sederhana : antara 3-4 bulan.
  • Waktu yang dibutuhkan untuk membangun rumah 1 lantai kelas menengah atau menengah atas : antara 5-8 bulan.
  • Waktu yang dibutuhkan untuk membangun rumah 2 lantai kelas menengah atau menengeh atas : antara 8-12 bulan
  • Waktu yang dibutuhkan untuk membangun rumah 2-3 lantai kelas mewah : antara 12-18 bulan

Demikian informasi ini semoga bermanfaat. Salam Sukses!

Baca juga: Dapatkan penawaran harga langsung dari kontraktor berpengalaman untuk rencana pembangunan rumah anda hanya di griyabangun.com.

Mengapa Penting Menggunakan Jasa Kontraktor Untuk Membangun Rumah?

Saat hendak membangun rumah seringkali kita berpikir apakah akan mengelola pembangunan sendiri atau menggunakan jasa kontraktor profesional.

Apabila anda termasuk awam di bidang konstruksi serta tidak memilik latar belakang pendidikan dan pengalaman di bidang pembangunan maka menggunakan jasa kontraktor untuk pembangunan rumah anda sangatlah penting dan mutlak.

Baca juga:   Tips Memilih Kontraktor Bangun Rumah

Mengapa sedemikian penting menggunakan jasa kontraktor profesional?

1. Membangun rumah merupakan pekerjaan yang cukup kompleks dan memerlukan keahlian khusus di bidang konstruksi. Proses pembangunan menyangkut aspek management, perhitungan teknis dan keamanan sehingga penting untuk dikerjakan oleh seorang profesional.

2. Kontraktor profesional merupakan ahlinya di bidang pembangunan rumah. Mereka umumnya memiliki latar belakang pendidikan dan pengalaman bekerja di bidang konstruksi. Sehingga memiliki kemampuan untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan hingga selesai.

3. Pekerjaan pembangunan bukanlah pekerjaan yang mudah bagi orang awam. Ini adalah pekerjaan yang menuntut keahlian khusus dan spesifik. Akan sangat tidak mudah bagi orang awam untuk mengelola keseluruhan proyek apalagi bila itu menyangkut hal-hal teknis dan keamanan di lapangan.

4. Menggunakan jasa kontraktor membuat pemilik proyek merasa lebih tenang dan tidak direpotkan oleh terlalu banyak hal karena segala sesuatu telah di kerjakan oleh ahlinya. Pemilik proyek cukup mengamati progres pekerjaan, mengontrol budget dan memastikan apa yang menjadi keinginannya terlaksana.

Baca juga: Dapatkan penawaran harga langsung dari kontraktor berpengalaman untuk rencana pembangunan rumah anda hanya di griyabangun.com.